Los morosos en la comunidad de propietarios

Asunto importante, que trae de cabeza a muchas comunidades.

¿Qué comunidad no se ha planteado llevar al juzgado a un propietario por el cúmulo de deudas que tiene con la comunidad, o se ha preguntado cada vez que se realiza una obra importante en el edificio, por qué tengo que cubrir al propietario moroso y adelantar su cuota?. Además curiosamente casi siempre suele ser el mismo propietario que repite en varias y sucesivas ocasiones, e incluso se jacta de su propio comportamiento incívico e insolidario con el resto de copropietarios.

A través de este artículo intentaremos arrojar un poco de luz a este asunto.

Tiene que quedar claro que el obligado al pago es el propietario de la vivienda o local aunque haya cedido el uso del inmueble a otra persona.

La venta de la propiedad no exonera de la obligación de pago de las cuotas, la comunidad puede dirigirse contra él para reclamarle el pago de las cuotas que aún adeude. Además el nuevo propietario responde de los gastos del año en curso y de los tres años anteriores.

En el caso de que sean varios los propietarios, la obligación del pago es solidaria, por tanto la comunidad puede dirigirse a cualquiera de los copropietarios exigiendo la totalidad de la misma.

La falta de utilización de un servicio no exime de la obligación de mantenimiento del mismo, y por tanto la contribución a su pago.

En el asunto de las derramas, hay que tener claro que el obligado a su pago es el propietario en el momento que las mismas exijan los pagos correspondientes, independientemente de cuando se hayan acordado el establecimiento de las derramas. De hecho se dan casos en los que afronta el pago el vendedor de algunas cuotas y otras el nuevo adquirente (comprador), pues como hemos reflejado con anterioridad la exigibilidad del pago determina quién es el responsable del mismo.

La comunidad está obligada a comunicar la deuda pendiente al deudor, si no fuese posible es válido la inclusión de la comunicación en el tablón de anuncios comunitario y ante la falta de este, es posible la colocación de la comunicación en un sitio visible de uso general de los propietarios. Las notificaciones practicadas de este modo producen plenos efectos jurídicos.

Hay que recordar que la ley no permite privar del uso de elementos comunes al vecino deudor, sólo permite la privación del uso del voto por esta circunstancia.

Artículo a parte será la reclamación de cantidades adeudadas a través del correspondiente procedimiento monitorio, al que previamente se deberán realizar una serie de gestiones y requisitos que obliga la Ley.

Por ello recomendamos la necesidad de contar con los servicios de un Administrador de Fincas Colegiado, que irá determinando en todo momento los pasos a seguir para conseguir en su caso el cobro de la deuda pendiente.

Para realizar consultas o ampliar información sobre este u otros asuntos puede ponerse en contacto con nuestro Despacho. Así mismo puede solicitar presupuesto sin compromiso para que gestionemos y administremos su comunidad, teniendo la seguridad que se encuentra en manos de profesionales con más de treinta y cinco años de experiencia.