Las Funciones del administrador de fincas

El administrador de fincas pone todo su esfuerzo en proporcionar a las comunidades la información, la formación, las garantías y los servicios que continuamente y permanentemente se requieren para el ejercicio de esta profesión 

• Organización

Organización y constitución de comunidades, elaboración de Estatutos y Reglamentos, convocatoria y asistencia a Juntas.

• Gestor Contable y Laboral

Elaboración de los presupuestos, gestión de cobro de cuotas y derramas, pago de los gastos tanto ordinarios como extraordinarios, emisión de los estados de cuentas correspondientes, además del Control y pago de Contribuciones y Arbitrios. Contratación, control y pago de los empleados de las fincas.

• Secretario

Secretario en las Juntas, elaboración de las Actas de las Juntas y emisión de certificaciones de estas Actas, ejecución de los acuerdos de las Juntas. Seguimiento y control de proveedores, averías, seguros, bancos, Ayuntamiento, Comunidad Autónoma, Seguridad Social, Hacienda, pactando las mejores condiciones de servicio y económicas para la propiedad.

• Asesor / Consultor

Asesoramiento en múltiples temas: Inmobiliarios, alquileres, traspasos, compra-venta de inmuebles, Notario, Registrador de la Propiedad, IBI, viviendas de Protección Oficial, Rehabilitación de Inmuebles, etc.

- Jurídicos, Asesoramiento, arbitraje y periciales judiciales y extrajudiciales.

- Fiscales, obligaciones con la Hacienda pública en todos los aspectos.

- Laborales:  Asesoramiento y consejo en las relaciones Laborales.

- Técnicos, en aquellos aspectos tanto arquitectónicos e industriales que afectan al buen funcionamiento de los servicios y mantenimiento de la propiedad.

- Económicos, presupuestos, repercusión de gastos, liquidaciones, saldos individualizados, según División Horizontal, estatutos o acuerdos de Junta. repercusión de obras, actualizaciones de renta, liquidaciones, etc.

• Gestión de Conservación de fincas

Los Administradores de Fincas Colegiados participan activamente con los distintos Organismos Públicos (estatales, autonómicos y locales) presentando informes y sugerencias en todo aquello que tiene relación con su ámbito profesional.

Entre las múltiples funciones desempeñadas ante las Administraciones Públicas destacan:

1. La seguridad jurídica en la organización de las comunidades de propietarios.

2. La gestión económica integral de los recursos presupuestarios.

3. La conservación y mantenimiento de las viviendas de los ciudadanos.

4. La garantía del desarrollo y aplicación de las políticas de vivienda.

Por ello recomendamos y aconsejamos la conveniencia de contratar a un Administrador de Fincas Colegiado, que garantice el buen funcionamiento y administración de la comunidad. Además Vd. puede comprobar el cumplimiento de estas obligaciones por parte del profesional a contratar consultando previamente al Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Bizkaia.

Para realizar consultas o ampliar información sobre este u otros asuntos no dude en ponerse en contacto con nuestro Despacho en la seguridad que será debidamente atendido.
Así́ mismo puede solicitar presupuesto sin compromiso para que gestionemos, asesoremos y administremos su comunidad teniendo la seguridad que se encuentra en manos de profesionales con más de treinta y cinco años de experiencia.